Noticias de franquicias

23.02.2010

Look & Find analiza el mercado inmobiliario a partir de los datos de sus franquicias

Look & Find, franquicia inmobiliaria, ha elaborado un informe a partir de los datos de todas las oficinas de Look & Find en el que analiza los principales indicadores en la intermediación inmobiliaria detectados en sus oficinas a lo largo de 2009, así como las tendencias para 2010.

De este informe se desprende que en 2009 las ventas se incrementaron un 17% con respecto a 2008, lo que supone un cambio de tendencia respecto a las caídas interanuales experimentadas en 2007 y 2008.

Respecto al número de interesados en comprar una vivienda en el segundo semestre de 2009, éste se ha incrementado en un 12% con respecto al primero, que a su vez ya había experimentado un crecimiento del 42% respecto al mismo semestre de 2008. Este dato consolida la tendencia al crecimiento de la demanda, que se mantuvo estancada en 2008 y que a lo largo de 2009 ha crecido un 54%.

El tipo de inmueble más demandado para la compra es un piso de segunda mano, tipología elegida en el 79% de las solicitudes de compra, frente a la obra nueva, elegida en el 21% de las mismas. En cuanto a las dimensiones, la media está en 85 metros cuadrados, distribuidos en 3 habitaciones, salón, cocina, baño y aseo.

El precio de venta de los inmuebles, a nivel nacional, ha descendido un 33% de media desde los máximos históricos. Con el descenso de precios acumulado hasta finales de 2008, que estimamos en un 25%, sumado al descenso del 5% registrado a lo largo del primer semestre de 2009 y el 3% del segundo semestre del año, los precios de los inmuebles han experimentado un descenso medio acumulado del 33%, situándose en valores similares a los de finales de 2004 y principios de 2005. Es importante puntualizar el dato corresponde a la media de precios de cierre de operaciones a nivel nacional, incluyendo las viviendas de primera y segunda residencia.

Aproximadamente un 90% de los compradores de vivienda han solicitado un préstamo hipotecario, apreciándose una tendencia al incremento en la concesión de préstamos por parte de las entidades financieras de forma escalonada a lo largo de 2009, concentrándose en el cuarto trimestre del pasado año el mayor porcentaje de operaciones concedidas sobre las presentadas.

De las operaciones de compra-venta realizadas por las oficinas de Look&Find en 2009 el 35% fueron cambios de vivienda, operaciones en las que el comprador ya dispone de una vivienda en propiedad que le permite adquirir otra que responde a sus actuales necesidades, disponiendo de un tiempo para la venta de la actual.

Por su parte, la demanda de alquiler se estabilizó en 2009 tras el fuerte incremento experimentado en 2008, registrándose caídas medias del 15% en las rentas, también influenciadas por el incremento del número de inmuebles disponibles en alquiler.

El tipo de inmueble más demandado en alquiler es un piso de 70 metros cuadrados con 2 dormitorios y con una renta mensual media de 620 euros.

La importante reducción en el precio de venta de los inmuebles y los actuales niveles de los tipos de interés ha comenzado a provocar el desplazamiento de una parte de la demanda de alquiler hacia la compra, al volver a resultar inferior en muchos casos la cuota hipotecaria respecto a la renta mensual.

Seguimos detectando una importante bolsa de compradores potenciales que, tras muchos meses de mantenerse atentos a los cambios del mercado, comienzan a tomar decisiones de compra al identificar el momento como una buena oportunidad. La decisión de compra, al disponer de una amplia oferta, es ahora mucho más meditada y ajustada a las necesidades reales.

La evolución del mercado en 2009 y los primeros datos disponibles de 2010 apuntan a la estabilización en los precios de venta de los inmuebles y a un incremento en torno al 20% en el número de operaciones de compra-venta respecto a 2009, lo que supondrá una dinamización muy importante para la economía y la creación de un importante número de puestos de trabajo.

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